שוק הנדל"ן בקיפאון והמיתון שגרם נתניהו יותר עמוק ממה שהעריכו אפילו המומחים הפסימיים ביותר:
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, כאשר אלו הסתכמו ב-4,001. מדובר בצניחה של 55% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד – כך הודיע היום (ראשון) אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
בפילוח גיאוגרפי אזור ת"א, רשם ירידה של 59% במספר עסקאות יד שניה, בולט ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות בהשוואה היסטורית, כאשר אלו הסתכמו ב-169 עסקאות יד שניה. רמה זו גבוהה ב-17% בלבד מרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אפריל 2020. לשם השוואה, ברמה הארצית עומד פער זה בין אפריל השנה לאפריל 2020 על 62%.
מספר רכישות הדירות בידי המשקיעים צנח אף הוא בכ-60% בהשוואה לנתון המקביל אשתקד לכ-564 דירות בחודש אפריל. לפי האוצר, בארבעת החודשים הראשונים של השנה הולכים ומתעצמים שיעורי הירידה ברכישות המשקיעים. לעומת זאת, מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-865 דירות, ו"מלאי" הדירות בידי משקיעים המשיך לרדת – דבר שעלול להשפיע על המשך עליית דמי השכירות.
עוד עולה מהדיווח של האוצר כי מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,488 דירות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן") – ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד. בהתחשב בקצב גידול משקי הבית, זוהי הרמה הנמוכה ביותר בעשרים השנים האחרונות לפחות, למעט אפריל 2020.
ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד (ארכיון), צילום: יוסי זליגר
בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,049 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, אמר בשיחה עם "ישראל היום" כי "הנתונים מדגישים את העובדה שהענף שלנו במיתון, ואפילו במיתון יותר עמוק ממה שחשבנו, והכל כמובן תולדה של העלאות הריבית. זה חמור מאוד לכשעצמו ופוגע בהכנסות המדינה ממסי הנדל"ן. השבוע התבשרנו על התרחבות הגירעון, והרוב נובע מירידה במספר עסקאות הנדל"ן"
סרוגו מוסיף: "המגמה הנוספת שאנו רואים היא שהמשקיעים מוכרים יותר דירות מאשר הם קונים, כלומר כמות הדירות להשכרה הולכת ויורדת וזה מתווסף לעובדה שהיום קרנות הריט וחברות אחרות שחשבו להיכנס לשכירות ארוכת הטווח לא נכנסות לפרויקטים בגלל גובה הריבית, והתשואה שאינה כלכלית. מצד שני, הצורך בדירות קיים והביקוש לדירות להשכרה עולה משמעותית – והמשמעות היא ששכר הדירה ימשיך לעלות וישפיע גם על האינפלציה".
עניין מרכזי
